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일시적 2주택자의 종전주택 처분 기한 연장 일시적 1주택 특례 제도는 1세대가 1주택을 보유하면서 이사 등을 위해 신규 주택을 취득해 일시적으로 1세대 2주택이 된 경우, 종전 주택을 처분기한 내 양도하면 양도세, 취득세, 종부세 관련 혜택을 1세대 1주택으로 적용하는 제도이다. 지금까지 종전주택 처분 기한은 신규 주택 취득일부터 2년 이내 였다.

부동산 증여 취득 시 취득세 과세표준 변경 22년까지는 주택을 증여 받아 취득세를 신고하는 경우 주택공시가격을 과세표준으로 했지만 23년부터는 공시가격이 아닌 '시가인정액'을 과세표준으로 적용한다. 시가인정액이란 취득일 전 6개월부터 취득일 후 3개월 사이의 매매사례가액·감정가액·경매 또는 공매가액 등을 의미한다. 양도세 이월과세 기간 확대 배우자나 부모로부터 증여 받은 자산을 양도할 경우 증여가액을 취득가액으로 하기 때문에 양도차익을 줄일 수 있다. 다만 증여일로부터 5년 이내에 양도하는 경우에는 양도차익 산정시 증여가액이 아닌 증여한 배우자나 부모의 취득가액을 적용하도록 돼 있는데 올해 이후 증여 분부터는 이 기간이 5년에서 10년으로 확대된다. 양도세 중과 배제 추가 연장 예정 한시적으로 유예 중인..

2017년 자료 계획 범위 "1단계" 미개발지 또는 사업예정지 개발 추진 원도심 및 기존시가지 정비사업 "2단계" 개발제한구역 해제 용도 변경 등 "3단계" 인덕원-수원 복선전철 개통에 따른 중심상업 및 지원기능 수용 월곶-판교간 복선전철 반영 "4단계" GTX 안양구간 박달로-시흥시 연계도로 삼봉로-시흥시 연계도로 냉천로, 삼덕로 확장 석수동-비산동 연계도로 예술공원-삼막IC 연계도로 도시공간구조 계획안 만안-동안 연계 강화 및 균형발전 유도 만안-동안 연계증진을 고려한 비산동 일원의 지역중심 지정 중심상업업무기능을 수행하는 도시중추지역을 2도심으로 설정 생활권별 중심기능을 수행하는 지역을 6지역중심으로 설정 (2도심, 6지역중심) 광역교통계획 비산 관양 생활권 동/서측 고층 주거지 사이에 위치한 저층..

작성일 2022-09-19 일시적 2주택자 종부세 부담 완화 내용 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택에 대한 1세대 1주택자 주택 수 종부세 특례 기존 다주택자 중과세율(1.2~6%) 대신 기본세율(0.6%~3%) 적용 종부세 기본 공제 금액 현행 6억원 → 11억원까지 공제 일시적 2주택 1세대 1주택자가 종전 주택 양도 전 다른 주택 취득할 경우, 신규 주택 취득 후 2년 내 종전주택 양도해야 함 (2년 내 기존주택을 양도한다면 1세대 1주택자로 인정) 상속주택 1세대 1주택자가 주택을 상속 받은 경우, 상속 개시일부터 5년이 경과하지 않은 주택(수 제한 없음), 저가주택(공시가격 수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하) 또는 소액지분(상속주택 지분 40% 이하) 인 경우 기간 제한 없음 (위 기..

연관글 2022.09.02 - [부동산] - 부동산 전망 - 주택건설 인허가 실적 조회를 통한 주택 공급량 예측 :: 1) 주택건설 인허가 실적 조회 방법 주택 인허가 실적을 통한 주택 공급량 예측 주택의 수요와 공급의 관점에서 공급량을 예측하는 것이고, 인허가 실적을 통해 3~4년 후의 공급 물량을 예측할 수 있다. 일반적으로 인허가가 나면 1년 후 분양이 이루어 지고, 2년~2년반 뒤 입주가 진행된다. 집값에 영향을 주는 것이 "인허가-공급량" 예측만을 가지고 판단하기는 어렵지만 영향을 주는 비중이 높아 보인다. "과거사례" 상기 인허가 그래프를 보면 15년도에 인허가량이 역대급으로 많았다. 이 때의 역대급 물량이 약 3년뒤인 18, 19년도 공급되었고, 이때 나온 입주물량이 사상회대 규모였다. 아파..

주택건설 인허가 실적 조회 방법 KOSIS 국가통계포털 KOSIS 국가통계포털 내가 본 통계표 최근 본 통계표 25개가 저장됩니다. 닫기 kosis.kr 1. 사이트 접속 2. 검색창에 "부문별 주택건설 인허가 실적" 검색 후, "부문별 주택건설 인허가실적" 클릭 3. 우측 상단에 "조회설정"을 눌러줍니다. 설정 창에서 원하는 데이터만을 추려서 그래프로 표현이 가능 아래 검색 예시 시도별 : 전국, 서울, 수도권, 대전, 전북 기간은 : 09년부터 21년까지 검색 4. "구분명"에서 총계만 선택 5. "시도별"에서 원하는 지역 선택 전국, 서울, 수도권, 대전, 전북 6. "시점"에서 기간을 선택 09년부터 조회 가능 7. 하단에 "차트보기" 클릭 8. 차트의 우측상단에 "새창보기" 클릭 새창보기를 해야..

LTV란? (Loan to Value Ratio) (주택담보인정비율) 내 주택을 담보로 얼마나 대출 실행이 가능한지 주택 가치에 대해 대출 받을 수 있는 비율을 의미한다. LTV 70%의 1억짜리 집을 담보로 대출을 실행한다면 최대 7천만원까지 대출이 가능하다. LTV가 높을수록 많은 대출을 받을 수 있다. 하지만 투기과열지역 및 조정지역의 경우 LTV를 낮게 설정해 두었기 때문에 주택을 취득하기 위하여 본인의 자본이 더 많이 필요하다. DTI란? (Debt To Income) (총부채상환비율) 연소득 대비 연간 주택 대출 상환액 연소득 / 연간 주택대출 상환금액 (%) 소득이 5천만원인 사람이 주택담보 대출 실행 시, 년간 상환액의 총액이 5천원이라 하면 DTI는 100%이다. DTI가 높으면 빚 상환..

◎ 요약 "대상고객" 이벤트 문자를 수신 받은 고객 3년 이내에 조기상환을 하는 고객 "이벤트 내용" 기존 적용 수수료율의 70%을 공사에서 지원한다. 기 적용 수수료율 A 공사 지원 B = A * 70% 고객 부담 이벤트 적용 수수료율 C = A - B 대출실행 후 1년 경과 0.8% 0.56% 0.24% 대출실행 후 2년 경과 0.4% 0.28% 0.12% 기존 1년 경과에 해당하는 고객의 경우 0.8%의 중도상환수수료를 내야하지만, 이벤트 적용 시 0.24%의 중도상환수수료만 내면된다. ◎ 개인 검토 의견 금리 인상의 우려가 되는 현재 낮은 이율의 대출을 굳이 말소해야하는 필요성을 느끼지 못함. 중도 상환 하지 않는 것으로 결정 함. ◎ 이벤트 문자 원문 보금자리론 이용 고객의 조기상환금액을 저소득..

◎ 1주택자의 청약통장 필요성 "청약신청을 위해서는 청약 통장은 필수" 1주택을 보유한 세대는 청약신청이 불가한 것이 아니다. 2주택 이상 보유한 세대는 청약 신청 자체가 불가하지만, 1주택자는 비규제지역 뿐만 아니라, 규제 지역의 청약도 신청 가능하다. 다만, 무주택자들에 비해 당첨확률이 낮을 뿐이다. "민간분양 추첨제 공략" 주택을 보유한 시점에서 사실상 공공분양 청약은 불가하다고 보면 된다. 또한 민간분양이라도 가점제에서 당첨도 사실상 불가 하다 그렇기 때문에, 1주택자는 민간분양의 추첨제 청약을 노리면 된다. 투기과열지역에서 85제곱미터를 초과 평수의 50%가 추첨제로 공급된다. 조정지역에서는 85제곱미터 이하 평수의 25%가 추첨제로 공급되며, 85제곱미터를 초과 평수의 70%가 추첨제로 공급된..

개요 시장의 공통적 특징은 수요와 공급에 의하여 가격이 결정된다는 것이다 즉 주택의 수요와 공급을 예측하는 것으로 미래 주택 가격의 변동을 어느정도 예측할 수 있다 본 글에서는 인허가실적을 통해 미래 주택 공급량을 예측 하는방법에 대해 공부해 보았다 ※ 수요는 미분양 수량을 통해 예측 가능 일반적으로 인허가가 나면 약 1년 후 분양2년 혹은 2년반뒤 입주가 이루어 지는데 이를 통해 약 3~4년 후의 주택 공급 물량이 예측 이를 기준으로 인허가실적이 급격히 상승한 지역의 주택공급량 상승을 예측하고 공급이 과다할 경우 가격 하락을 예측할 수 있다 요약 배경 지식 1) 인허가가 나면 2) 3~4년 후 공급 시행 적용 개념 특정 지역 인허가실적 급격히 상승 → 주택 공급 과다 → 주택 가격 하락 용도 1) 매도..