부동산 가격 하락을 예측하는 방법! #인허가 실적 조회

개요

시장의 공통적 특징은

수요와 공급에 의하여

가격이 결정된다는 것이다

 

즉

주택의 수요와 공급을 예측하는 것으로

미래 주택 가격의 변동을

어느정도 예측할 수 있다

 

본 글에서는

인허가실적을 통해

미래 주택 공급량을 예측

하는방법에 대해 공부해 보았다

 

※ 수요는 미분양 수량을 통해 예측 가능

 

일반적으로 인허가가 나면

약 1년 후 분양2년 혹은 2년반뒤

입주가 이루어 지는데

이를 통해

약 3~4년 후의 주택 공급 물량이 예측

이를 기준으로

인허가실적이 급격히 상승한 지역의

주택공급량 상승을 예측하고

공급이 과다할 경우

가격 하락을 예측할 수 있다

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요약

배경 지식

1) 인허가가 나면

2) 3~4년 후 공급 시행

 

적용 개념

특정 지역 인허가실적 급격히 상승

→ 주택 공급 과다

→ 주택 가격 하락

 

용도

1) 매도 의견 검토

기 보유한 주택의 하락이 예상되는지

2) 매수 의견 검토

보유 예정인 주택의 하락이 예상되는지

과거 인허가실적이 급상승하여

현재 주택가격이 하락한 상태인지

 

조회 주기

6개월 마다

하기 분석글 업데이트

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수도권 주택건설 인허가실적

수도권 과거 사례 분석

15년 40만호 인허가

즉 약 4년 후 급격한 공급을 의미

 

실제 19년 수도권에

반년에서 1년정도 역전세 문제가 발생

 

18, 19년 수도권 공급물량은

사상 최고 였다 함

 

공급을 예측하는 지표 중 하나로 이용

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서울, 경기 주택건설 인허가실적

서울, 경기

하강 추세

큰 변화폭 없음

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대전

19년에 200% 증가이후,

20년 유지 됨

→ 22년부터 공급량 증가 예측

 

상세

18년 6,500건 → 19년 17,500건

20년도 200%수준(17,000건) 유지

 

세종, 전북

큰 변화폭 없음