1주택자 청약통장 활용법 :: 1주택자 청약통장 깨지마세요.

◎ 1주택자의 청약통장 필요성

"청약신청을 위해서는 청약 통장은 필수"

1주택을 보유한 세대는 청약신청이 불가한 것이 아니다. 2주택 이상 보유한 세대는 청약 신청 자체가 불가하지만, 1주택자는 비규제지역 뿐만 아니라, 규제 지역의 청약도 신청 가능하다.

다만, 무주택자들에 비해 당첨확률이 낮을 뿐이다.

 

"민간분양 추첨제 공략"

주택을 보유한 시점에서 사실상 공공분양 청약은 불가하다고 보면 된다. 또한 민간분양이라도 가점제에서 당첨도 사실상 불가 하다

 

그렇기 때문에, 1주택자는 민간분양의 추첨제 청약을 노리면 된다.

투기과열지역에서 85제곱미터를 초과 평수의 50%가 추첨제로 공급된다.

조정지역에서는 85제곱미터 이하 평수의 25%가 추첨제로 공급되며, 85제곱미터를 초과 평수의 70%가 추첨제로 공급된다. 투자 대비 가치를 고려하면 "조정지역 內, 85제곱미터 이하 평수 즉 25%추첨제"를 노리는 것이 효과적이다.

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◎ 청약통장 활용 방법

공공분양 청약 타겟이 아니기 때문에 매달 2만원 ~ 10만원 넣을 필요는 없다. 처음 청약 통장 만들때 2만원 넣고 2년을 유지하면 1순위 조건이 충족된다. 청약을 하고자 하면, 입주자 모집 공고 전날 예치금에 해당하는 금액을 한번에 넣고 청약 신청을 진행하면 된다.

지역/전용면적별 예치금액  *출처 : 청약홈

예를 들어, 서울 거주하는 사람이 30평때 청약 신청을 하려면, 청약 통장에 예치금이 300만원이 있어야 하는데, 청약 모집 공고 전날 300만원을 예치하고 청약 신청을 하면 1순위 조건이 충족된다.

 

또한, 기존 주택 처분 서약을 하는 세대가 당첨 우선권을 가져, 당첨확률이 올라간다. 처분 서약을 필수는 아니지만, 당첨확률을 높이기 위해서는 하는 것이 좋다.

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◎ 주택청약 용어설명

주택 청약 관련하여 용어들이 생소할 수 있다. 모르는 용어가 있을 때는 청약홈 內 주택청약 용어설명 페이지에서 검색하여 검색할 수 있다.

 

청약홈 | 주택청약 용어설명 (applyhome.co.kr)

청약홈 | 주택청약 용어설명

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기타 청약 관련 정보

"비규제 지역의 즉시전매"

비규제 지역은 즉시전매가 가능하다. 즉시 전매가 가능하다 하면 계약한 날 이 후 바로 거래가 가능하다는 것이다. 다만, 계약 전에 거래하는 것은 불법이다.

 

"청약 납입 인정 나이"

만 17세부터 불입 금액만 납입 금액으로 인정된다. 때문에 그 이전에 입금하는 것은 의미가 없다.

 

"전세와 입주물량"

전세 수요는 실수요와 밀접한 관계가 있다. 즉 역전세 현상이 발생하는 동네는 실수요가 엄청 많다는 이야기이다.