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※ 연관글링크 2021.05.21 - [부동산] - 양도소득세 :: 세액계산 방법 2021.05.21 - [부동산] - 양소소득세 :: 누진공제 개념 및 계산법 21년 6월 1일자 기준으로 변경되는 양도소득세에 대해 공부 취득시기와 양도시기는 잔금일 기준으로 적용 됨 만약 등기일이 잔금일보다 빠르면 등기접수일이 적용 됨 더보기 장기보유 혜택변경 양도세율 변경 다주택자 추가 인상 1. 장기보유 혜택 변경 6월 1일 부로 장기보유 특별공제 혜택 변경 보유기간과 거주기간을 구분하여 공제 최소 2년이상 보유해야 혜택이 있으며 이 후, 1년 마다 거주 4% + 보유 4% 가산 적용되어 최대 거주 40% + 보유 40% 즉 최대 80%까지 공제 됨 예시1) 거주 2년 + 보유 2년 = 거주 8% + 보유 0% = ..

양도세 - 누진공제 계산법 (양도차익 * 세율) - 누진공제 = 세액 대략 개념만 알고 있으면 되며 계산은 하기 명시된 방법 활용 더보기 누진공제 개념 간단 계산 방법 국세청 홈페이지 조회 방법 1. 누진공제 개념 예시 이해가 쉬움 예시 양도차익이 1억원이 경우, 1200만원 이하 금액에 대하여 6% 적용 1200~4600만원 금액에 15% 적용 4600~8800만원 금액에 24% 적용 8800만원~1억원 금액에 35% 적용하여 합산한 금액이 결정세액이 된다. 왜? 이렇게 누진 적용하지 않으면 과표를 살짝 넘은 사람과 과표를 간신히 넘기지 않은 사람의 양도차익은 얼마 되지 않지만 세금의 차이가 많이 나게 된다. 계산법이 어려운데 크게 상관없다 이유 1. 쉽게 계산하는 법 있음 2. 국세청에 계산기 있음 ..

※ 연관글링크 2021.05.21 - [부동산] - 양소소득세 :: 누진공제 개념 및 계산법 상세계산 방법 양도세 세액계산 흐름도 1단계. 양도차익 산출 양도차익 = 양도가 - (취득가 + 필요경비) 예시) 집을 12억에 팔려고 함 구매 당시 5.2억에 구매 함 구매 후 집 수리에 3천만원 비용 소요 12억 - (5.2억 + 0.3억) = 6.5억 따라서, 양도차익은 6.5억이 된다. 더보기 ※ 용어정의 양도가액 : 양도 시 실거래가 취득가액 : 취득 시 실거래가 필요경비 : 설비비, 개량비, 자본적지출액, 양도비 - 쉽게 인테리어 등 수리비용 2단계. 양도소득금액 산출 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제액 예시) 3년 보유하여 6% 적용하여 장기보유특별공제액 = 양도차익 * 6% 따라서, 장기..

# 617부동산대책이 발표된지 얼마 되지 않아 추가로 부동산대책 나옴 풍선효과를 보고있는 김포, 파주 등의 추가 규제지역발표는 없었음 다주택자 대상 종부세 중과세율 인상 조정지역 內, 5억짜리 2채 기준 10억 x 1.6% = 1,600만원 단기 양도차익 환수, 규제지역 다주택자 중과세율 인상 현재 1년 미만 보유 시, 40%였으나, 70%로 상향 조정 됨 즉, 2년 내 되파는 것은 양도차익의 60%이상을 세금으로 내야 함 다주택자, 법인 등에 취득세율 인상 2주택부터 8% 5억짜리 매수 시, 4천만원 # 그 외 내용 출처 참조 출처 http://www.korea.kr/special/policyCurationView.do?newsId=148865571#L2-11