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개요
시장의 공통적 특징은
수요와 공급에 의하여
가격이 결정된다는 것이다
즉
주택의 수요와 공급을 예측하는 것으로
미래 주택 가격의 변동을
어느정도 예측할 수 있다
본 글에서는
인허가실적을 통해
미래 주택 공급량을 예측
하는방법에 대해 공부해 보았다
※ 수요는 미분양 수량을 통해 예측 가능
일반적으로 인허가가 나면
약 1년 후 분양2년 혹은 2년반뒤
입주가 이루어 지는데
이를 통해
약 3~4년 후의 주택 공급 물량이 예측
이를 기준으로
인허가실적이 급격히 상승한 지역의
주택공급량 상승을 예측하고
공급이 과다할 경우
가격 하락을 예측할 수 있다
요약
배경 지식
1) 인허가가 나면
2) 3~4년 후 공급 시행
적용 개념
특정 지역 인허가실적 급격히 상승
→ 주택 공급 과다
→ 주택 가격 하락
용도
1) 매도 의견 검토
기 보유한 주택의 하락이 예상되는지
2) 매수 의견 검토
보유 예정인 주택의 하락이 예상되는지
과거 인허가실적이 급상승하여
현재 주택가격이 하락한 상태인지
조회 주기
6개월 마다
하기 분석글 업데이트
수도권 과거 사례 분석
15년 40만호 인허가
즉 약 4년 후 급격한 공급을 의미
실제 19년 수도권에
반년에서 1년정도 역전세 문제가 발생
18, 19년 수도권 공급물량은
사상 최고 였다 함
공급을 예측하는 지표 중 하나로 이용
서울, 경기
하강 추세
큰 변화폭 없음
대전
19년에 200% 증가이후,
20년 유지 됨
→ 22년부터 공급량 증가 예측
상세
18년 6,500건 → 19년 17,500건
20년도 200%수준(17,000건) 유지
세종, 전북
큰 변화폭 없음
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