6월1일 양도세 변경 내용 분석

 

※ 연관글링크

2021.05.21 - [부동산] - 양도소득세 :: 세액계산 방법

2021.05.21 - [부동산] - 양소소득세 :: 누진공제 개념 및 계산법

 

21년 6월 1일자 기준으로 변경되는

양도소득세에 대해 공부

 

취득시기와 양도시기는

잔금일 기준으로 적용 됨

 

만약 등기일이 잔금일보다 빠르면

등기접수일이 적용 됨

 

<목차>

1. 장기보유 혜택변경
2. 양도세율 변경
3. 다주택자 추가 인상

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1. 장기보유 혜택 변경

6월 1일 부로

장기보유 특별공제 혜택 변경

 

보유기간과 거주기간을 구분하여 공제

 

최소 2년이상 보유해야 혜택이 있으며

이 후, 1년 마다

거주 4% + 보유 4% 가산 적용되어

최대 거주 40% + 보유 40%

즉 최대 80%까지 공제 됨

 

예시1)

거주 2년 + 보유 2년

= 거주 8% + 보유 0%

= 8% 공제

 

예시2)

거주 3년 + 보유 8년

= 거주 12% + 보유 32%

= 44% 공제

 

예시3)

거주 10년 + 보유 10년

= 거주 40% + 보유 40%

= 80% 공제

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2. 양도세율 변경

6월 1일부로 

양도세율 변경

 

보유 1년 미만 주택 70%

1~2년 보유 60%

2년이상 일반세율적용 6~45%

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3. 다주택자 추가 인상

6월 1일부로

조정대상지역 내 주택은

양도소득세율이 추가로 인상 됨

 

2주택자

6/1 이전, 기본세율 + 10%

6/1 이후, 기본세율 + 20%

 

3주택자

6/1 이전, 기본세율 + 20%

6/1 이후, 기본세율 + 30%

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