주택담보대출 규제 관련 용어 설명 DSR, LTV, DTI

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LTV란?

(Loan to Value Ratio)

(주택담보인정비율)

내 주택을 담보로 얼마나 대출 실행이 가능한지

 

주택 가치에 대해 대출 받을 수 있는 비율을 의미한다. LTV 70%의 1억짜리 집을 담보로 대출을 실행한다면 최대 7천만원까지 대출이 가능하다. LTV가 높을수록 많은 대출을 받을 수 있다. 하지만 투기과열지역 및 조정지역의 경우 LTV를 낮게 설정해 두었기 때문에 주택을 취득하기 위하여 본인의 자본이 더 많이 필요하다.

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DTI란?

(Debt To Income)

(총부채상환비율)

연소득 대비 연간 주택 대출 상환액

연소득 / 연간 주택대출 상환금액 (%)

 

소득이 5천만원인 사람이 주택담보 대출 실행 시, 년간 상환액의 총액이 5천원이라 하면 DTI는 100%이다. DTI가 높으면 빚 상환에 대한 부담이 과도하게 높다는 것을 의미하며 때문에 정부는 40~60% 수준으로 규제를 하고 있다.

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DSR이란?

(Debt service ratio)

(총부채원리금상환비율)

DTI의 강화 버전

연소득 / 연간 총 대출 상환금액 (%)

 

DTI는 "연간 주택 대출 상환액"이 기준이었다면, DSR은 "모든 대출 상환액"이 기준이다. 예전에는 주택 담보를 받고 부족한 금액을 신용대출 등을 통해서 해결하였지만 해당 규제로 인해 이제 불가하다는 이야기 이다. 일반적으로 정부는 40% 수준으로 규제를 하고 있다.

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