🏑 뢀동산

μ–‘λ„μ†Œλ“μ„Έ :: 세앑계산 방법

AB87 2021. 5. 21. 12:45
λ°˜μ‘ν˜•
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2021.05.21 - [뢀동산] - μ–‘μ†Œμ†Œλ“μ„Έ :: λˆ„μ§„κ³΅μ œ κ°œλ… 및 계산법

 

 

상세계산 방법

양도세 세앑계산 흐름도

1단계. 양도차읡 μ‚°μΆœ

양도차읡 = 양도가 - (취득가 + ν•„μš”κ²½λΉ„)

 

μ˜ˆμ‹œ)

집을 12얡에 νŒ”λ €κ³  함

ꡬ맀 λ‹Ήμ‹œ 5.2얡에 ꡬ맀 함

ꡬ맀 ν›„ 집 μˆ˜λ¦¬μ— 3μ²œλ§Œμ› λΉ„μš© μ†Œμš”

12μ–΅ - (5.2μ–΅ + 0.3μ–΅) = 6.5μ–΅

λ”°λΌμ„œ, 양도차읡은 6.5얡이 λœλ‹€.

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β€» μš©μ–΄μ •μ˜

  • 양도가앑 : 양도 μ‹œ μ‹€κ±°λž˜κ°€
  • 취득가앑 : 취득 μ‹œ μ‹€κ±°λž˜κ°€
  • ν•„μš”κ²½λΉ„ : μ„€λΉ„λΉ„, κ°œλŸ‰λΉ„, μžλ³Έμ μ§€μΆœμ•‘, 양도비 - μ‰½κ²Œ μΈν…Œλ¦¬μ–΄ λ“± μˆ˜λ¦¬λΉ„μš©

 

2단계. μ–‘λ„μ†Œλ“κΈˆμ•‘ μ‚°μΆœ

μ–‘λ„μ†Œλ“κΈˆμ•‘ = 양도차읡 - μž₯κΈ°λ³΄μœ νŠΉλ³„κ³΅μ œμ•‘

 

μ˜ˆμ‹œ)

3λ…„ λ³΄μœ ν•˜μ—¬ 6% μ μš©ν•˜μ—¬

μž₯κΈ°λ³΄μœ νŠΉλ³„κ³΅μ œμ•‘ = 양도차읡 * 6%

λ”°λΌμ„œ, μž₯κΈ°λ³΄μœ νŠΉλ³„κ³΅μ œμ•‘μ€ 3900λ§Œμ›μ΄κ³ 

μ–‘λ„μ†Œλ“κΈˆμ•‘μ€

6.5μ–΅ - 0.39μ–΅ = 6.11μ–΅

λ”°λΌμ„œ, μ–‘λ„μ†Œλ“κΈˆμ•‘μ€ 6.11얡이 λœλ‹€.

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β€» μš©μ–΄μ •μ˜

  • μž₯κΈ°λ³΄μœ νŠΉλ³„κ³΅μ œ κΈ°μ€€

 

3단계. μ–‘λ„μ†Œλ“κ³Όμ„Έν‘œμ€€ μ‚°μΆœ

μ–‘λ„μ†Œλ“κ³Όμ„Έν‘œμ€€ = μ–‘λ„μ†Œλ“κΈˆμ•‘ - κ°λ©΄λŒ€μƒμ†Œλ“κΈˆμ•‘ - μ–‘λ„μ†Œλ“κΈ°λ³Έκ³΅μ œ

 

μ˜ˆμ‹œ)

λŒ€λž΅ 계산할 λ•Œμ—λŠ”

κ°λ©΄λŒ€μƒμ†Œλ“κΈˆμ•‘κ³Ό μ–‘λ„μ†Œλ“κΈ°λ³Έκ³΅μ œμ•‘ λ¬΄μ‹œν•˜κ³  계산

6.11μ–΅ - 0 - 0 = 6.11μ–΅ 

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β€» μš©μ–΄μ •μ˜

  • μ–‘λ„μ†Œλ“κ³Όμ„Έν‘œμ€€ : μ„Έμœ¨μ„ κ³„μ‚°μ˜ 기쀀이 λ˜λŠ” μ–‘λ„μ†Œλ“ κΈˆμ•‘
  • κ°λ©΄λŒ€μƒμ†Œλ“κΈˆμ•‘ : μ‘°μ„ΈνŠΉλ‘€μ œν•œλ²•μ—μ„œ κ·œμ •ν•œ 경우(미뢄양주택, 신좕주택 λ“±) - λŒ€λž΅ 계산할 λ•Œμ—λŠ” λ¬΄μ‹œν•˜κ³  계산
  • μ–‘λ„μ†Œλ“κΈ°λ³Έκ³΅μ œ : 250λ§Œμ› / 1인당 μ—°κ°„ 250λ§Œμ› ν•œλ„

 

4단계. μ‚°μΆœμ„Έμ•‘

μ‚°μΆœμ„Έμ•‘ = μ–‘λ„μ†Œλ“κ³Όμ„Έν‘œμ€€ * μ„Έμœ¨

 

μ˜ˆμ‹œ)

μ–‘λ„μ†Œλ“κ³Όμ„Έν‘œμ€€ κΈˆμ•‘μ€ 6.11μ–΅μœΌλ‘œ

5얡이상 10얡원 μ΄ν•˜ μ΄λ―€λ‘œ

μ„Έμœ¨ 42%κ°€ 적용 λ˜μ–΄

μ‚°μΆœμ„Έμ•‘μ€ 221,220,000원이 λœλ‹€

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μΆ”ν›„, μΆ”κ°€ν•  λ‚΄μš©

1) 간단계산법

2) κ΅­μ„Έμ²­ ν™ˆν…μŠ€λ‘œ 간단계산법

λ°˜μ‘ν˜•