#
์ ๋ถ ๋ถ์ฒ๊ฐ 2020๋ 6์ 17์ผ ๋ฐํํ
ใ์ฃผํ์์ฅ ์์ ์ ์ํ ๊ด๋ฆฌ๋ฐฉ์ใ์ผ๋ก,
๋ฌธ์ฌ์ธ ์ ๋ถ์ 21๋ฒ์งธ ๋ถ๋์ฐ ๋์ฑ ์ด๋ค.
๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ํ์ ํจ๊ณผ๋ฅผ ๊ทผ์ ํ๊ธฐ ์ํด
๊ท์ ์ง์ญ์ ์ถ๊ฐ๋ก ์ง์ ํ๊ณ ,
๊ฐญ ํฌ์๋ฅผ ์์ฒ ์ฐจ๋จํ๊ธฐ ์ํด
๊ท์ ์ง์ญ ๋ด์์ ์ ์ธ๋์ถ๊ณผ
์ฒ๋ถ ๋ฐ ์ ์ ์๋ฌด ๊ท์ ๋ฅผ ๊ฐํํ๋ ๋ด์ฉ ๋ฑ์ด ๋ด๊ฒผ๋ค.
๊ฒฝ๊ธฐยท์ธ์ฒยท๋์ ยท์ฒญ์ฃผ ๊ท์ ์ง์ญ ์ง์


โ ์๋์ ์ผ๋ก ์กฐ์ ์ง์ญ์ด ์๋
๊นํฌ๋ก ํฌ์์๋ค์ด ๋ชฐ๋ฆด ๊ฒ์ผ๋ก ์์
์ต๊ทผ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ ๊ธ๋ฑ์ธ๋ฅผ ๋ณด์ด๋
๊ฒฝ๊ธฐยท์ธ์ฒยท๋์ ยท์ฒญ์ฃผ๋
์ผ๋ถ ์ง์ญ์ ์ ์ธํ ์ ์ง์ญ์
์กฐ์ ๋์์ง์ญ์ผ๋ก ์ถ๊ฐ ์ง์ ํ๋ค.
โ ํ์ ํจ๊ณผ๋ก ๊ธ์์น ์ง์ญ ๋ค ๊ท์ ์ง์ญ ํฌํจ
์กฐ์ ๋์์ง์ญ์ผ๋ก ์ง์ ๋ ํ์๋
๊ณผ์ด์ด ์ง์๋๊ณ ์๊ฑฐ๋
๋น๊ท์ ์ง์ญ ์ค ๊ณผ์ด์ด ์ฌ๊ฐํ ์ง์ญ ์ค
๊ฒฝ๊ธฐ 10๊ฐ ์ง์ญ(์์ ยท์์ยท์์ยท์์ฐ๋จ์ยท๊ตฌ๋ฆฌยท๊ตฐํฌยท์์ยท์ฉ์ธ์์งยท๊ธฐํฅยทํ์ฑ),
์ธ์ฒ 3๊ฐ ์ง์ญ(์ฐ์ยท๋จ๋ยท์๊ตฌ),
๋์ 4๊ฐ ์ง์ญ(๋ยท์คยท์ยท์ ์ฑ)์
ํฌ๊ธฐ๊ณผ์ด์ง๊ตฌ๋ก ์ง์ ํ๋ค.
ํด๋น ์ง์ญ๋ค์
2020๋ 6์ 19์ผ ์ง์ ํจ๋ ฅ์ด ๋ฐ์ํด
๋์ถ ์ ํ, ๋ถ์๊ถ ์ ๋งค ์ ํ ๋ฑ์ ๊ท์ ๋ฅผ ๋ฐ๊ฒ ๋๋ค.
๋จผ์ ์กฐ์ ๋์์ง์ญ์์๋
์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ๋น์จ(LTV)์ด
9์ต ์ ์ดํ๋ 50%,
9์ต ์ ์ด๊ณผ๋ 30%
๋ฑ์ผ๋ก ๊ฐํ๋๊ณ
์ด๋ถ์ฑ์ํ๋น์จ(DTI)์ 50%๋ก ๋ฌถ์ธ๋ค.
ํฌ๊ธฐ๊ณผ์ด์ง๊ตฌ์์๋
LTV๊ฐ 9์ต ์ ์ดํ๋ 40%,
9์ต ์ ์ด๊ณผ๋ 20%,
15์ต ์ ์ด๊ณผ๋ 0% ๋ฑ์ผ๋ก
๊ฐ๋ ฅํ๊ฒ ๊ท์ ํ๋ฉฐ DTI๋ 40%๋ก ๋ฌถ์ธ๋ค.
์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ๊ท์ ๊ฐํ
๋ฌด์ฃผํ์๊ฐ
๊ท์ ์ง์ญ ๋ด
์ฃผํ๊ตฌ์ ์ ์ํด
์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ ๋ฐ์ ๊ฒฝ์ฐ
์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ๊ด๊ณ์์ด
6๊ฐ์ ๋ด ์ ์ ํด์ผ ํ๋ค.
์ง๊ธ๊น์ง๋ ํฌ๊ธฐ์ง์ญ๊ณผ ํฌ๊ธฐ๊ณผ์ด์ง๊ตฌ ๋ด
์๊ฐ 9์ต ์ ์ด๊ณผ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์ ์ํด
์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ ๋ฐ๋ ๊ฒฝ์ฐ์ ํํด
1๋ ๋ด ์ ์ ์ ํด์ผ ํ๋ค.
๋ ํฌ๊ธฐ์ง์ญ๊ณผ ํฌ๊ธฐ๊ณผ์ด์ง์ญ ๋ด
์ฃผํ ๊ตฌ์ ์ ์ํด
์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ ๋ฐ๋ ๊ฒฝ์ฐ 1๋ ๋ด
๊ธฐ์กด์ฃผํ ์ฒ๋ถ๊ณผ ์ ๊ท์ฃผํ ์ ์ ์๋ฌด๊ฐ ๋ถ๊ณผ๋๋ 1์ฃผํ์๋
์ฃผํ์ฒ๋ถ๊ณผ ์ ์ ์๋ฌด๊ฐ 6๊ฐ์๋ก ๋จ์ถ๋๋ค.
โ ํฌ๊ธฐ์ง์ญ์์ ํฌ์ํ๊ณ ์ ํ๋ฉด,
๋ฐฉ์ 1. ํฐ ํ์๋ก ๊ฐ์ ํ๋ค.
๋ฐฉ์ 2. ์ ๊ท๋ก ๋์ถ์ ๋ฐ์ง ์๊ณ , ์ํ์ํํธ๋ฅผ ๋งค์ํ๋ค.
#
์ ๋น์ฌ์ ๊ท์ ์ ๋น ์ฌ๊ฑด์ถ ๋ถ๋ด๊ธ์
ํ๋ฐ๊ธฐ๋ถํฐ ์ง์๋ฅผ ์์ํ๋ค.
์ด์ ๋ฐ๋ผ ๊ตญํ ๊ตํต๋ถ๋
๊ฐ๋จ 5๊ฐ ๋จ์ง ํ๊ท ์กฐํฉ์ 1์ธ๋น
4์ต 4000๋ง ์์์
5์ต 2000๋ง ์์ ์ฌ๊ฑด์ถ ๋ถ๋ด๊ธ์ด
๋ฐ์ํ ๊ฒ์ผ๋ก ์ ๋งํ๋ค.
๋ ์ฌ๊ฑด์ถ ์์ ์ง๋จ์ ํฌ๋ช ์ฑ์ ๋์ด๊ธฐ ์ํด
์์ ์ง๋จ๋ณด๊ณ ์๋ฅผ ๋ถ์ค ์์ฑํ ๊ฒฝ์ฐ
2000๋ง ์์ ๊ณผํ๋ฃ๋ฅผ ๋ถ๊ณผํ๊ณ
ํ์ยท๋ถ์ ์์ฑ์ด ์ ๋ฐ๋๋ฉด
1๋
๊ฐ ์์ ์ง๋จ ์
์ฐฐ์ ์ ํํ๋ค.
์ ์ธ์๊ธ๋์ถ ๊ท์ ๊ฐํ
์ ๋ถ๋ ๊ทธ๋์ ๋ด๋์ ๋ถ๋์ฐ ๋์ฑ ์๋
์ง๊ฐ์ด ์์ ๋์ง ์๋ ๊ฒ์
๊ฐญํฌ์ ๋๋ฌธ์ด๋ผ๊ณ ํ๋จํ๊ณ
๊ฐ๋ ฅํ ์ ์ธ์๊ธ๋์ถ ๊ท์ ๋ฐฉ์์ ๋ง๋ จํ๋ค.
์ ์ธ๋์ถ์ ๋ฐ์ ํ
ํฌ๊ธฐ์ง์ญ๊ณผ ํฌ๊ธฐ๊ณผ์ด์ง๊ตฌ์์
3์ต ์ ์ด์์ ์ํํธ๋ฅผ ์ด ๊ฒฝ์ฐ
์ ์ธ๋์ถ์ ์ฆ์ ํ์ํ๋ค.
โ ๋ด ์ํํธ๋ ์ธ์ฃผ๊ณ ,
์ ์ธ์ด๊ฒ ๋ค๋ ๋ง๋๋ค๋ ๋๋
โ ๋ด ์ํํธ๋ ์ธ์ฃผ๊ณ ,
์์ธ์ด๊ฒ ๋ค๋ ์์ง๋ ๊ฐ๋ฅํ ๋ฏ
๋ 3์ต ์ ์ด์์ ์ํํธ๋ฅผ ์ฌ๋ ๊ฒฝ์ฐ๋
์ ์ธ๋์ถ ๋ณด์ฆ ์ ํ ๋์์ ์ถ๊ฐ๋๋ค.
๊ทธ๋์์ ์๊ฐ 9์ต ์ ์ด๊ณผ ์ฃผํ ๋ณด์ ์์๊ฒ
์ ์ธ๋์ถ ๋ณด์ฆ์ ์ ํํ๋ฉฐ,
์ ์ธ๋์ถ์ ๋ฐ์ ํ 9์ต ์ ์ด์์ ์ฃผํ์ ์ฌ๋ฉด
๋์ถ์ ์ฆ์ ํ์ํด ์๋ค.
์ฃผํ๋์๋ณด์ฆ๊ณต์ฌ(HUG) ์ ์ธ๋์ถ ๋ณด์ฆ ํ๋๋ ์ถ์ํ๋ค.
HUG์ 1์ฃผํ์ ๋์ ์ ์ธ๋์ถ๋ณด์ฆ ํ๋๋
ํ์ฌ ์๋๊ถ 2์ต ์,
์ง๋ฐฉ 3์ต 2000๋ง ์์ธ๋ฐ
์ด๋ฅผ 2์ต ์์ผ๋ก ๋ด๋ฆฐ๋ค.
๋ฒ์ธ ์ฃผํํฌ๊ธฐ ์์ฒ ์ฐจ๋จ
์ ๋ถ๋ ๊ฐ์ธ์ด ๋ถ๋์ฐ ๊ท์ ๋ฅผ ํผํ๊ธฐ ์ํด
๋ฒ์ธ์ ์ค๋ฆฝํด ํฌ๊ธฐ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์
๋์๋ ๊ฒ์ ์ฐจ๋จํ๊ธฐ ์ํ ๋ฐฉ์์ ๋ง๋ จํ๋ค.
๋จผ์ 2021๋ 6์๋ถํฐ ๋ฒ์ธ ์์ ์ฃผํ์ ๋ํ
์ข ๋ถ์ธ์จ์ 2์ฃผํ ์ดํ๋ 3%,
3์ฃผํ ์ด์ ๋๋
์กฐ์ ๋์์ง์ญ ๋ด 2์ฃผํ์ 4%๋ก
๊ฐ๊ฐ ์ธ์ํด ๋จ์ผ์ธ์จ์ ์ ์ฉํ๊ธฐ๋ก ํ๋ค.
์ด๋ ๊ฐ์ธ์ ๋ํ ์ข ๋ถ์ธ์จ ์ค
์ต๊ณ ์ธ์จ์ ๋ฒ์ธ ๋ถ๋์ฐ์ ์ ์ฉํ ๊ฒ์ด๋ค.
๋ฒ์ธ ๋ณด์ ์ฃผํ์ ๋ํ
์ข ๋ถ์ธ 6์ต ์ ๊ณต์ ๋ ํ์ง๋๋ค.
์ง๊ธ๊น์ง๋ ๊ฐ์ธ๊ณผ ๋ฒ์ธ ๋ฑ
๋ฉ์ธ์๋ณ๋ก 6์ต ์ ํ๋์์ ์ข
๋ถ์ธ๋ฅผ ๊ณต์ ํด์คฌ๋ค.
์ ๋ถ๋ ๋ฒ์ธ์ด ์กฐ์ ์ง์ญ ๋ด ์ฃผํ์ ๊ตฌ์
ํ ํ
8๋ ์ฅ๊ธฐ์๋ ๋ฑ๋ก์ ํ๊ณ
์๋์ฌ์ ์ ํด๋ ์ข ๋ถ์ธ๋ฅผ ๋ถ๊ณผํ๊ธฐ๋ก ํ๋ค.
์ด๋ 2020๋ 6์ 18์ผ
์ ๊ท ์ฃผํ ์ทจ๋๋ถ๋ถํฐ ์ ์ฉ๋๋ค.
๊ทธ๋์์ ๋ฒ์ธ์ด ์์ ํ ์ฃผํ
(์๋๊ถ 6์ต ์, ๋น์๋๊ถ 3์ต ์ ์ดํ)์
8๋ ์ฅ๊ธฐ์๋ ๋ฑ๋กํ ๊ฒฝ์ฐ
์ข
๋ถ์ธ ๋น๊ณผ์ธ ํํ์ ๋ฐ์ ์ ์์๋ค.
๋ ํ์ฌ๋ ๋ฒ์ธ์ด ๋ถ๋์ฐ์ ์ฒ๋ถํ ๋
์๋์ฐจ์ต์ ๋ํ ๊ธฐ๋ณธ ์ธ์จ 10~25%๋ฅผ ์ ์ฉํ๊ณ
์ฃผํ ์ฒ๋ถ ์
์ถ๊ฐ๋ก 10% ์ธ์จ์ ๋ํด
์ธ๊ธ์ ๋๋๋ฐ,
2021๋ 1์๋ถํฐ๋
๋ฒ์ธ ์ฃผํ ์ฒ๋ถ ์
์ถ๊ฐ ์ ์ฉํ๋ ์ธ์จ์
10%์์ 20%๋ก ์ฌ๋ฆฌ๊ธฐ๋ก ํ๋ค.
* ์ถ์ฒ : https://terms.naver.com/entry.nhn?docId=5956351&cid=43667&categoryId=43667
'๐ก ๋ถ๋์ฐ' ์นดํ ๊ณ ๋ฆฌ์ ๋ค๋ฅธ ๊ธ
์๋์๋์ธ :: ์ธ์ก๊ณ์ฐ ๋ฐฉ๋ฒ (0) | 2021.05.21 |
---|---|
์ ์ฑ :: ์ ๋ถ ๋ถ๋์ฐ ์ ์ฑ ํ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ (0) | 2020.07.23 |
์ ์ฑ :: 7.10 ๋ถ๋์ฐ ๋์ฑ ๋ถ์ (0) | 2020.07.23 |
์๋์ฐจ 3๋ฒ(์ ์์ธ ์ํ์ , ์ ๊ณ ์ , ๊ณ์ฝ๊ฐฑ์ ์ฒญ๊ตฌ๊ถ-4๋ ๊ณ์ฝ) (0) | 2020.06.18 |
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฑฐ๋๊ฐ ์กฐํ ๋ฐฉ๋ฒ (0) | 2020.06.03 |