부동산 전망 - 주택건설 인허가 실적 조회를 통한 주택 공급량 예측 :: 2) 데이터 분석 - 공급량 예측

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2022.09.02 - [부동산] - 부동산 전망 - 주택건설 인허가 실적 조회를 통한 주택 공급량 예측 :: 1) 주택건설 인허가 실적 조회 방법

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주택 인허가

주택 인허가 실적을 통한 주택 공급량 예측

주택의 수요와 공급의 관점에서 공급량을 예측하는 것이고, 인허가 실적을 통해  3~4년 후의 공급 물량을 예측할 수 있다. 일반적으로 인허가가 나면 1년 후 분양이 이루어 지고, 2년~2년반 뒤 입주가 진행된다.

 

집값에 영향을 주는 것이 "인허가-공급량" 예측만을 가지고 판단하기는 어렵지만 영향을 주는 비중이 높아 보인다.

아파트 매매가격지수

"과거사례"

상기 인허가 그래프를 보면 15년도에 인허가량이 역대급으로 많았다. 이 때의 역대급 물량이 약 3년뒤인 18, 19년도 공급되었고, 이때 나온 입주물량이 사상회대 규모였다. 아파트 매매가격지수 그래프는 보면 가격이 하락하였는데 공급 과잉으로 영향을 받았다고 해석할 수 있다.(한 가지 요인만을 가지고 해석하기는 어려움). 그리고 특히, 19년도에는 수도권에 1년 기간 정도 역전세 현상도 발생되었다. 

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